- Kategoria: Sprzedam firmę
- Data: 2019-10-08
- Identyfikator ogłoszenia: #45856
Na sprzedaż pensjonat
Pensjonat w Polanicy Zdrój, tuż przy Drodze Krajowej nr 8 prowadzącej z Kłodzka do Dusznik.
-Działka o powierzchni 2277m2
-Powierzchnia użytkowa 600m2
-9 pokoi
-Mieszkanie dla właściciela
-Restauracja
-Poddasze do zagospodarowania (+4 pokoje)
-Gotowy projekt rozbudowy budynku o kolejnych 8 pokoi
_
Działka
Ponad 2 tys. metrów kwadratowych działki, na której znajduje się duży parking i pięknie zagospodarowany ogród do wykorzystania dla gości. 12 letnie nasadzenia, altanka- miejsce do grillowania, oraz piękny taras z parasolami. W ciepłe dni całe życie towarzyskie odbywa się właśnie w ogrodzie.
_
Budynek:
Wybudowany w 2009r. z betonu komórkowego, pokryty wysokiej jakości dachówką ceramiczną. Budynek w świetnym stanie technicznym, wymagający jedynie odświeżenia/odmalowania ścian w kilku pomieszczeniach.
Dobór materiałów oraz wyposażenia ( okna, drzwi) gwarantuje wieloletnie, bezproblemowe użytkowanie.
Powierzchnia użytkowa 477m2 + do zagospodarowania 120m2 poddasza
_
Pokoje
Obecnie na pensjonat składają się:
- 4 pokoje dwuosobowe z łazienkami
- 1 apartament 2-pokojowy (3-4 osoby)
- 1 mieszkanie 3 pokojowe, w pełni wyposażone, dla osoby obsługującej nieruchomość. Istnieje możliwość przebudowy, żeby uzyskać dodatkowy pokój.
Poddasze- wyprowadzone wszelkie instalacje, w związku z czym niewielkim kosztem można przygotować 4 kolejne pokoje 2 osobowe.
Restauracja
Niewątpliwie największy atut nieruchomości. W pełni wyposażone zaplecze kuchenne, dostosowane do aktualnych wymogów sanepidu. Opracowany indywidualny system HCCP.
Lokal pomieści 50 osób. Idealnie nadaje się na niewielkie przyjęcia okolicznościowe ( wesela, komunie, chrzty), ale także może obsługiwać gości pensjonatu, jak również klientów z zewnątrz. Bliskość DK8 powoduje, że często z usług restauracji korzystali przypadkowi goście.
_
Gotowy projekt rozbudowy budynku
Nieruchomość można rozbudować o 8 dodatkowych pokoi. Istnieje specjalnie przygotowany na tę okoliczność projekt.
_
Rentowność inwestycji:
W obecnych warunkach kwaterunkowych, przy założonej cenie zakupu, przychodach miesięcznych i stałych kosztach, pensjonat przynosi ok. 8,5% zysku w skali roku.
Jeśli doliczyć do tego potencjał poddasza (bez budowy nowego budynku), a także przychody z restauracji, wartość ta może wzrosnąć przynajmniej dwukrotnie.
Informacje podstawowe
Branża |
|
Województwa |
|
Miasto | Polanica Zdrój |
Obszar działalności | Lokalny |
Sprzedaż z nieruchomością | Tak |
Cena sprzedaży | 1290000 zł |
Uwagi | źródło: https://www.otodom.pl/oferta/pensjonat-w-polanicy-twoje-miejsce-na-ziemi-ID42IDq.html#f1da89c7fb |
Potrzebujesz wyjaśnień lub więcej informacji o ofercie?